Căn cứ theo Mục 1.4.21 Quy chuẩn QCVN 01 : 2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. Hệ số sử dụng đất trong tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR). Là một chỉ số quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và xây dựng. FAR biểu thị tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng của một công trình với diện tích lô đất mà công trình đó được xây dựng. Hệ số này không chỉ giúp kiểm soát mật độ xây dựng mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý không gian đô thị. Bảo đảm sự cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian công cộng.
CÔNG THỨC TÍNH HSSDD
Ví dụ: Một căn nhà được xây với diện tích 60 m2 mỗi sàn, chiều cao 6 tầng, trên lô đất có diện tích 100 m2. Hệ số sử dụng đất được tính như sau:
FAR = (60 x 6) : 100 = 3.6.
QUI ĐỊNH VỀ HSSDD TỐI ĐA
Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị. Nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng HSSDD tối đa của lô đất chung cư. Công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình như sau:
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này. Được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất.
CHÚ THÍCH 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan. Là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn. Có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần. Nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Không có tags nào.