SỬA CHỮA HOÀN THIỆN SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là cái tên được sử dụng khá nhiều trong thời gian gần đây. Đây là loại hình bất động sản gắn nhà ở với mục đích thương mại, khai thác kinh doanh. Shophouse thường xuất hiện ở khối đế các tòa chung cư, hoặc ở các căn nhà phố liền kề trong các dự án nhà ở. Hãy cùng Bình Dân điểm qua một vài thông tin và kiến thức cần có khi tiến hành sửa chữa, hoàn thiện shophouse nhé!

XIN PHÉP SỬA CHỮA, HOÀN THIỆN SHOPHOUSE

Shophouse nằm trong các tòa nhà và khu căn hộ. Do đó trước khi tiến hành sửa chữa cần làm các thủ tục về xin phép sửa chữa.

Các thủ tục này có thể bao gồm:

– Đơn xin phép sửa chữa

– Bản vẽ sửa chữa (có đóng dấu của đơn vị thi công)

– Biện pháp thi công (đính kèm bản vẽ)

– Tiền ký quỹ thi công (có thể có hoặc không tùy vào tòa nhà, ban quản lý,…)

Nơi tiếp nhận hồ sơ xin phép:

– Văn phòng ban quản lý tòa nhà (hoặc ban quản trị)

Sau khi được sự đồng ý về mặt văn bản, công trình mới bắt đầu tiến hành thi công. Văn bản chấp thuận thi công sửa chữa được dán ở ngoài shophouse.

Shophouse thông thường được chia làm 2 loại:

– Shophouse bàn giao thô

– Shophouse đã hoàn thiện

Trong phần tiếp theo, chúng ta cùng tìm hiểu về các hạng mục sửa chữa, hoàn thiện của 2 loại shophouse này nhé!

CÁC HẠNG MỤC HOÀN THIỆN SHOPHOUSE BÀN GIAO THÔ

Với những shophouse bàn giao thô, các hạng mục công việc đa phần liên quan đến hoàn thiện. Tốn kém chi phí hơn. Khách hàng cần cân nhắc các yếu tố sau trước khi tiến hành hoàn thiện sửa chữa:

– Chủ shophouse sẽ tự hoàn thiện, hay người thuê sẽ hoàn thiện? Chi phí này hoàn vốn trong bao lâu? Lợi ích và thiệt hại về kinh tế của phương án này?

Ví dụ:

Chủ nhà tự hoàn thiện sẽ kiểm soát được chất lượng và thiết kế theo ý mình. Tuy nhiên phương án đưa ra cần tính toán phù hợp với nhiều loại hình mà người thuê tìm kiếm.

Tư vấn: nên hoàn thiện theo hướng tiết kiệm, tự làm ở các hạng mục âm (điện, nước, nhà vệ sinh). Phần còn lại có thể để trống người thuê tự làm.

Thi công hệ thống điện

Như đã nói ở trên. Hệ thống điện nên cần được quy hoạch và quan tâm ngay từ đầu, nhằm đảm bảo đủ công suất tải. Sử dụng cho nhiều trường hợp và có tính lâu dài. Có thể định vị các vị trí chính như tủ điện, aptomat,… Các vị trí đầu ra, đầu chờ,… Đơn vị thuê shophouse sẽ đấu nối từ các vị trí cấp sẵn.

Thi công hệ thống nước

Hệ thống nước của shophouse đa phần đi từ vị trí cấp của tòa nhà đến vị trí đặt nhà vệ sinh, khu thao tác, quầy pha chế. Thường hệ thống này không thay đổi được. Lưu ý nên chọn ống có đường kính lớn, thoát nước và chất thải tốt. Tránh gây nghẽn, tắc khi sử dụng sau này.

Thi công hệ thống điều hòa không khí

Hệ thống điều hòa của shophouse theo tòa nhà thường được quy định, hoặc cung cấp sẵn. Nếu chưa có thì mới phải làm. Cũng theo hướng ở trên, có thể làm sẵn hoặc để đơn vị thuê làm theo layout của họ.

Thi công ốp lát gạch, hoàn thiện sàn

Phần sàn của shophouse cho thuê thường sẽ không hoàn thiện nhằm giảm chi phí. Đơn vị thuê có thể làm bằng các vật liệu rẻ, thi công và tháo lắp nhanh như:

– Thảm trải sàn

– Sàn nhựa

– Sàn gỗ công nghiệp,…

Thi công lắp đặt cửa

Phần cửa chủ yếu dành cho khu vực vệ sinh. Phần cửa bao che chủ tòa nhà đã bàn giao cho khách hàng khi bàn giao shophouse. Đây là phần chi phí không đáng kể trong toàn bộ ngân sách sửa chữa shophouse.

Thi công trần thạch cao

Trần thạch cao để tiết kiệm có thể không làm. Hiện nay nhiều shophouse để trống phần này, thi công lộ thiên các hệ thống điện, điều hòa,… Phương án này tiết kiệm và về mặt thẩm mỹ cũng đáp ứng rất tốt.

Thi công sơn bả

Sử dụng các loại sơn không cần yêu cầu quá cao về thương hiệu, chất lượng,… Các màu sơn bên trong sẽ được thay đổi thường xuyên theo đơn vị thuê shophouse. Do đó hạng mục này cũng cần được nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi làm.

Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh

Vị trí layout đặt vệ sinh nên quy hoạch từ đầu. Các thiết bị có thể không cần quá cao cấp, chỉ nên đủ dùng. Đáp ứng cao với khu vực sử dụng thường xuyên.

Thi công lắp đặt cầu thang, thang máy

Với một số shophouse có nhiều tầng thì đây là 1 hạng mục khá quan trọng và tốn kém. Cần cân nhắc kỹ vật liệu, tính hữu dụng để lựa chọn đúng đắn và tiết kiệm.

Thi công lắp dựng các hệ vách ngăn chia

Hệ vách ngăn chia thường sử dụng với các shophouse có diện tích lớn. Đa phần được làm bằng các vật liệu nhẹ, thi công nhanh và dễ tháo rời sau này như:

– Vách thạch cao

– Vách cemboard

– Vách alu

– Vách nhôm kính

– Vách gỗ công nghiệp

– Vách bằng các tấm ốp PVC,…

CÁC HẠNG MỤC SỬA CHỮA SHOPHOUSE HOÀN  THIỆN

Không giống như các shophouse bàn giao thô. Shophouse hoàn thiện và đi vào sử dụng rồi, các hạng mục sửa chữa không nhiều. Chủ yếu liên quan đến các hỏng hóc trong quá trình sử dụng, hoặc décor – thiết kế lại shophouse.

Một số hạng mục mà Xây Dựng Bình Dân thường thi công ở các shophouse như:

Ốp lát gạch

Hạng mục sửa chữa này đến từ việc nứt vỡ, bong tróc một vài viên gạch. Hoặc hư hỏng cả 1 mảng tường, sàn gạch.

Sửa chữa nhà vệ sinh

– Thay thế các thiết bị vệ sinh cũ, hỏng

– Thay đổi layout, sửa chữa tổng thể nhà vệ sinh

– Lắp đặt thêm hệ thống hút mùi, thoát mùi

– Thông tắc hệ thống cấp, thoát nước,…

“ Cần có đánh giá tổng thể các vấn đề trước khi bắt tay vào sửa chữa. Tránh tình trạng sửa không hết lỗi mà vẫn mất tiền “

Sửa chữa các hạng mục nội thất shophouse

Nội thất của shophouse bao gồm rất nhiều thứ, có thể kể đến như:

– Quầy pha chế

– Bàn ghế

– Sofa

– Tủ, kệ trang trí

Các sửa chữa có thể là thay thế 1 phần hoặc đóng mới toàn bộ nội thất. Với sofa thì có thể là bọc lại vải, thay da, simili sofa,…

Việc sửa chữa, thay thế nội thất cần chú ý đến tổng thể chung. Tránh gây lộn xộn, mất mỹ quan.

Sửa chữa các trang thiết bị điện, nước

Các hạng mục thường xuyên cần sửa chữa:

– Vệ sinh hệ thống máy lạnh, điều hòa

– Thay thế các bóng đèn, công tắc, ổ cắm bị hỏng

– Sửa chữa thông tắc vị trí chậu rửa, quầy pha,…

Thay thế bảng hiệu shophouse

Bảng hiệu shophouse chủ yếu được thi công từ các vật liệu ngoài trời như:

– Tấm alu

– Sắt sơn tĩnh điện

– Gỗ nhựa ngoài trời

– Sơn hiệu ứng bề mặt,…

Kết hợp hệ thống đèn led, đèn rọi, đèn trang trí logo,…

Tùy vào kiểu bảng hiệu, vị trí hỏng hóc để tìm kiếm đơn vị sửa chữa phù hợp.

Trang trí, décor shophouse

Trang trí và décor shophouse cần tôn trọng thiết kế hiện hữu để tạo tính đồng bộ. Nhất là về mặt nhận diện thương hiệu. Cần để ý lựa chọn kỹ các đồ vật trang trí.

Trường hợp muốn thay đổi lại thiết kế mới cần tìm kiếm các đơn vị sửa chữa có đầy đủ năng lực thiết kế, thi công shophouse.

THỜI GIAN THI CÔNG SỬA CHỮA SHOPHOUSE

Thời gian thi công sửa chữa phụ thuộc vào mức độ tác động sửa chữa. Với các sửa chữa nhỏ lẻ thì có thể xong trong 3-4 ngày. Các sửa chữa phức tạp có thể lâu hơn, thậm chí lên tới 30 ngày thi công.

NHỮNG LƯU Ý KHI SỬA CHỮA SHOPHOUSE

Shophouse là mô hình kinh doanh, do đó cần khai thác triệt để và liên tục. Sửa chữa shophouse sẽ làm gián đoạn ít nhiều tới kế hoạch kinh doanh của bạn. Do đó cần bàn bạc kỹ với đơn vị thi công về kế hoạch – biện pháp thi công. Bao che 1 phần? Vừa thi công vừa kinh doanh? Thi công cuốn chiếu?… Thống nhất trước khi bắt tay vào sửa chữa, sẽ giúp bạn có được sản phẩm ưng ý và tiết kiệm chi phí nhất có thể.

Tags: nhà ở thương mại, shophouse, sửa chữa, sửa chữa shophouse