Xây nhà 4 tầng mất bao lâu? Bình Dân thường nhận câu hỏi này được trong quá trình tư vấn khách hàng. Do vậy, chúng tôi thấy cần thiết cung cấp những thông tin về chủ đề này, giúp mọi người có thêm kiến thức về nhà cửa.

Nếu Bạn chuẩn bị xây nhà 4 tầng và muốn tìm hiểu về tiến độ thi công, các giai đoạn thi công…Thì bài viết này dành cho bạn. Chúng ta cùng giải đáp câu hỏi xây nhà 4 tầng mất bao lâu? Mời các bạn!

THỜI GIAN & CÁC GIAI ĐOẠN THI CÔNG NHÀ 4 TẦNG

GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ & LẬP KẾ HOẠCH

THỜI GIAN TỪ 10 – 30 NGÀY

Xác định nhu cầu & lên ý tưởng

Xây nhà 4 tầng sẽ bắt đầu từ ý tưởng, nhu cầu và mục đích cụ thể của người sử dụng. Ví dụ Bạn cần xây nhà 3 tầng để ở, để làm mặt bằng kinh doanh hay cho thuê lại…?

Việc lên ý tưởng và xác định nhu cầu cần bàn bạc thống nhất mọi thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố tương lai và môi trường sống xung quanh.

Xác định ngân sách

Xác định tổng ngân sách cho toàn bộ quá trình xây nhà 4 tầng, có thể tham khảo những căn nhà tương tự trong cùng thời gian, giá cả thị trường, vật liệu xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể nhập dữ liệu vào BẢNG ƯỚC TÍNH CHI PHÍ  XÂY NHÀ trên website để lên kế hoạch về ngân sách phù hợp

Xác định nguồn vốn (tiền mặt, ngân hàng, vay…) và lên kế hoạch phân bổ dòng tiền hợp lý cho các hạng mục thi công xây nhà 4 tầng.

Lựa chọn phong cách & bố cục

Căn cứ nhu cầu mọi thành viên trong gia đình để thống nhất bố cục – các không gian như phòng ngủ, phòng khách, sân vườn, bếp, phòng gym…

Lựa chọn phong cách xây nhà 4 tầng như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, tối giản …

Đánh giá lại hiện trạng khu đất

Bạn lên cẩn thận kiểm tra tình trạng pháp lý, ranh đất, quy hoạch… để hạn chế tranh chấp

Kiểm tra quy hoạch, lộ giới, quy định chiều cao; điều kiện & hệ thống cấp thoát nước, điện…

Việc lập kế hoạch trong giai đoạn chuẩn bị càng chi tiết bao nhiêu. Thì khả năng nắm vững việc xây nhà 4 tầng mất bao lâu và kiểm soát kỹ thời gian thi công bấy nhiêu.

GIAI ĐOẠN LỰA CHỌN NHÀ THẦU THIẾT KẾ & THI CÔNG XÂY NHÀ 4 TẦNG

THỜI GIAN TỪ 10 – 30 NGÀY

Khảo sát & tìm hiểu thị trường

Tham khảo bạn bè, tìm kiếm trên Website, báo trí, diễn đàn chia sẻ kinh nghiệm xây nhà

Giai đoạn tìm hiểu thông tin khá quan trọng, sau khi xác định thì bạn có thể liên hệ 1 – 3 đơn vị để làm việc, so sánh và quyết định lựa chọn nhà thầu thiết kế & thi công xây nhà.

Những thông tin tìm hiểu & cơ sở đánh giá – lựa chọn nhà thầu

Thương hiệu của công ty thi công nhà

Đội ngũ & con người của công ty

Hồ sơ báo giá & quy trình làm việc của công ty

Các dự án công ty đã thi công xây nhà

Đánh giá của khách hàng về công ty

GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ & CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ

THỜI GIAN TỪ 21 – 30 NGÀY LÀM VIỆC

Giai đoạn thiết kế và thực hiện các thủ tục pháp lý có thể thực hiện cùng lúc, trong đó thủ tục pháp lý thực hiện ngay sau khi thống nhất phương án thiết kế kiến trúc xây nhà.

Các công việc thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện, phối cảnh các không gian & nội thất

Thủ tục pháp lý gồm bản vẽ xin phép xây dựng và hồ sơ xin phép xây dựng nhà 4 tầng

GIAI ĐOẠN THI CÔNG CỌC, GIA CỐ NỀN ĐẤT, CHỐNG SẠT LỞ

THỜI GIAN TỪ 15 – 30 NGÀY

Tùy thuộc vào địa chất khu vực, vị trí và quy mô xây nhà 4 tầng để thiết kế loại cọc bê tông cốt thép và phương pháp thi công cọc phù hợp.

Thi công cọc bê tông cốt thép giúp nền móng nhà vững chắc, ổn định, đảm bảo khả năng chịu tải cho nhà xây dựng bên trên. Mũi cọc được đưa xuống nền đất cứng giúp nhà ở tránh được lún, lún cục bộ, nghiêng, nứt và hư hỏng kết cấu.

GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG & HOÀN THIỆN NHÀ 4 TẦNG

THAM KHẢO BẢNG TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ 4 TẦNG – 120 NGÀY

TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ PHỐ 4 TẦNG
STT	TÊN CÔNG TÁC	NGÀY	NGÀY BẮT ĐẦU	NGÀY KẾT THÚC
	TỔNG THỜI GIAN THI CÔNG	120 ngày	Thứ 2 ngày 6/5	Thứ 5 ngày 19/9
I	NHẬN BÀN GIAO MẶT BẰNG	1 ngày	Thứ 2 ngày 6/5	Thứ 2 ngày 6/5
1	Thủ tục bàn giao mặt bằng
2	Chụp hiện trạng vị trí đất & các nhà xung quanh
II	CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG	2 ngày	Thứ 3 ngày 7/5	Thứ 4 ngày 8/5
1	Giải phóng mặt bằng thi công
2	Vận chuyển máy móc thiết bị, dàn giáo, cốp pha…
3	Lắp dựng cổng rào, biển báo an toàn & thi công
4	Định vị ranh mốc, tim trục, định vị móng
III	THI CÔNG KẾT CẤU PHẦN MÓNG	15 ngày	Thứ 5 ngày 9/5	Thứ 7 ngày 25/5
1	Đào đất móng, dầm móng, bể tự hoại	4 ngày
2	Xây thành đài móng, dầm móng & thi công cốt thép	8 ngày
3	San nền – Thi công bê tông lót nền	2 ngày
4	Đổ bê tông móng & đà kiềng	1 ngày
IV	THI CÔNG KẾT CẤU PHẦN THÂN	43 ngày	Thứ 2 ngày 27/5	Thứ 2 ngày 15/7
	THI CÔNG SÀN LẦU 1	10 ngày	Thứ 2 ngày 27/5	Thứ 5 ngày 6/6
1	Thi công cốp pha, cốt thép & bê tông cột tầng trệt	2 ngày	Thứ 2 ngày 27/5	Thứ 3 ngày 28/5
2	Xây tường bao tầng trệt	3 ngày	Thứ 4 ngày 29/5	Thứ 6 ngày 31/5
3	Thi công cốp pha & cốt thép dầm sàn lầu 1	3 ngày	Thứ 7 ngày 1/6	Thứ 3 ngày 4/6
4	Thi công ống chờ M&E âm sàn lầu 1	1 ngày	Thứ 3 ngày 4/6	Thứ 3 ngày 4/6
4	Thi công cốp pha & cốt thép cầu thang trệt – lầu 1	1 ngày	Thứ 4 ngày 5/6	Thứ 4 ngày 5/6
6	Đổ bê tông dầm sàn lầu 1	1 ngày	Thứ 5 ngày 6/6	Thứ 5 ngày 6/6
	THI CÔNG SÀN LẦU 2	10 ngày	Thứ 6 ngày 7/6	Thứ 3 ngày 18/6
1	Thi công cốp pha, cốt thép & bê tông cột lầu 1	2 ngày	Thứ 6 ngày 7/6	Thứ 7 ngày 8/6
2	Xây tường bao lầu 1	3 ngày	Thứ 2 ngày 10/6	Thứ 4 ngày 12/6
3	Thi công cốp pha & cốt thép dầm sàn lầu 2	3 ngày	Thứ 5 ngày 13/6	Thứ 7 ngày 15/6
4	Thi công ống chờ M&E âm sàn lầu 2	1 ngày	Thứ 7 ngày 15/6	Thứ 7 ngày 15/6
5	Thi công cốp pha & cốt thép cầu thang lầu 1 – lầu 2	1 ngày	Thứ 2 ngày 17/6	Thứ 2 ngày 17/6
6	Đổ bê tông dầm sàn lầu 2	1 ngày	Thứ 3 ngày 18/6	Thứ 3 ngày 18/6
	THI CÔNG SÀN LẦU 3	12 ngày	Thứ 4 ngày 19/6	Thứ 3 ngày 2/7
1	Thi công cốp pha, cốt thép & bê tông cột lầu 2	2 ngày	Thứ 4 ngày 19/6	Thứ 5 ngày 20/6
2	Xây tường bao lầu 2	3 ngày	Thứ 6 ngày 21/6	Thứ 2 ngày 24/6
3	Thi công tháo cốp pha dầm sàn lầu 1	1 ngày	Thứ 3 ngày 25/6	Thứ 3 ngày 25/6
4	Thi công cốp pha & cốt thép dầm sàn lầu 3	4 ngày	Thứ 4 ngày 26/6	Thứ 7 ngày 29/6
5	Thi công ống chờ M&E âm sàn lầu 3	1 ngày	Thứ 7 ngày 29/6	Thứ 7 ngày 29/6
6	Thi công cốp pha & cốt thép cầu thang lầu 2 – lầu 3	1 ngày	Thứ 2 ngày 1/7	Thứ 2 ngày 1/7
7	Đổ bê tông dầm sàn lầu 3	1 ngày	Thứ 3 ngày 2/7	Thứ 3 ngày 2/7
	THI CÔNG SÀN MÁI	11 ngày	Thứ 4 ngày 3/7	Thứ 2 ngày 15/7
1	Thi công cốp pha, cốt thép & bê tông cột lầu 3	2 ngày	Thứ 4 ngày 3/7	Thứ 5 ngày 4/7
2	Xây tường bao lầu 3	3 ngày	Thứ 6 ngày 5/7	Thứ 2 ngày 8/7
3	Thi công tháo cốp pha dầm sàn lầu 2	1 ngày	Thứ 3 ngày 9/7	Thứ 3 ngày 9/7
4	Thi công cốp pha & cốt thép dầm sàn mái	4 ngày	Thứ 4 ngày 10/7	Thứ 7 ngày 13/7
5	Thi công ống chờ M&E âm sàn mái	1 ngày	Thứ 7 ngày 13/7	Thứ 7 ngày 13/7
6	Đổ bê tông dầm sàn mái	1 ngày	Thứ 2 ngày 15/7	Thứ 2 ngày 15/7
V	THI CÔNG HOÀN THIỆN	59 ngày	Thứ 3 ngày 16/7	Thứ 3 ngày 17/9
1	Xây tường ngăn chia phòng các tầng	20 ngày	Thứ 3 ngày 16/7	Thứ 4 ngày 7/8
2	Cắt đục tường – Đi ống M&E trần & tường	10 ngày	Thứ 2 ngày 29/7	Thứ 5 ngày 8/8
3	Thi công tháo cốp pha dầm sàn lầu 3	2 ngày	Thứ 2 ngày 22/7	Thứ 6 ngày 2/8
4	Thi công hệ thống cấp thoát nước	15 ngày	Thứ 5 ngày 1/8	Thứ 7 ngày 17/8
5	Thi công tô tường trong & ngoài nhà	20 ngày	Thứ 3 ngày 30/8	Thứ 4 ngày 21/8
6	Thi công chống thấm	6 ngày	Thứ 2 ngày 19/8	Thứ 7 ngày 24/8
7	Thi công cán nền	6 ngày	Thứ 3 ngày 20/8	Thứ 2 ngày 26/8
8	Kéo dây & đấu nối hệ thống M&E	3 ngày	Thứ 4 ngày 21/8	Thứ 6 ngày 23/8
9	Thi công trần thạch cao	5 ngày	Thứ 5 ngày 22/8	Thứ 3 ngày 27/8
10	Thi công bả bột, sơn nước trong & ngoài nhà	15 ngày	Thứ 5 ngày 22/8	Thứ 2 ngày 9/9
11	Thi công ốp tường & lát nền	10 ngày	Thứ 3 ngày 27/8	Thứ 7 ngày 7/9
12	Lắp đặt cửa, cổng, khung thép – mái kính	6 ngày	Thứ 2 ngày 9/9	Thứ 7 ngày 14/9
13	Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, vật dụng	4 ngày	Thứ 4 ngày 11/9	Thứ 7 ngày 14/9
14	Các công tác hoàn thiện khác	5 ngày	Thứ 5 ngày 12/9	Thứ 3 ngày 17/9
VI	KIỂM TRA, NGHIỆM THU, VỆ SINH & BÀN GIAO	2 ngày	Thứ 4 ngày 18/9	Thứ 5 ngày 19/9

XÂY NHÀ 4 TẦNG MẤT BAO LÂU?

Sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị, thiết kế và xin phép xây dựng. Thời gian cho giai đoạn thi công xây một số loại nhà 4 tầng như sau:

– Xây nhà 4 tầng mái tôn mất khoảng 100 ngày đến 110 ngày

– Xây nhà 4 tầng mái ngói mất khoảng 100 ngày đến 115 ngày

– Xây nhà 4 tầng mái BTCT mất khoảng 110 ngày đến 125 ngày

– Xây nhà 4 tầng có tầng lửng mất khoảng 120 ngày đến 135 ngày

– Xây nhà 4 tầng có tầng thượng và sân thượng mất khoảng 120 ngày đến 150 ngày

MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG THỜI GIAN THI CÔNG NHÀ 4 TẦNG

Quy mô xây dựng nhà 4 tầng: Diện tích xây dựng, chiều cao xây dựng, hình dáng phức tạp …Những yếu tố liên quan đến quy mô này sẽ tác động trực tiếp đến câu hỏi xây nhà 4 tầng mất bao lâu.?

Vị trí xây dựng & điều kiện thi công xây nhà: Vị trí có nền đất yếu, vị trí khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc nơi gần chợ với giao thông phức tạp, nhà có hơn 01 mặt tiền,…cần tính toán biện pháp và thời gian thi công nhà phù hợp.

Thời điểm xây nhà 4 tầng: Có thể tính đến các yêu tố thời tiết như mùa mưa, mùa đông lạnh…

Phong cách kiến trúc nhà 4 tầng: Những phong cách có nhiều đường nét tỉ mỉ – phức tạp, những chi tiết trang trí hoặc sân vườn cảnh quan, vật liệu đặc biệt, những công trình ứng dụng công nghệ thông tin phức tạp…cần được thi công với thời gian và phương án phù hợp.

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ THỜI GIAN THI CÔNG NHÀ 4 TẦNG TỐI ƯU

Lập kế hoạch tổng thể & chi tiết giúp không chỉ giúp quản lý tốt thời gian thi công nhà 4 tầng mà còn đảm bảo bám sát ngân sách – chi phí xây dựng;

Thống nhất bản vẽ Kiến trúc – Kết cấu – M&E – Bản vẽ chi tiết trước khi thi công xây nhà;

Lựa chọn và thống nhất vật liệu thô & hoàn thiện sử dụng trong công trình về màu sắc, chủng loại, chất lượng, quy cách, nguồn gốc ….

Lựa chọn và cùng đồng hành với nhà thầu uy tín, tin tưởng trên cơ sở nghiệm thu chi tiết công việc – Duyệt và theo dõi bảng tiến độ hoàn thành hạng mục, theo dõi nhân sự hàng ngày trong công trình.

Phối hợp nhà thầu ứng dụng công nghệ trong quản lý thời gian xây nhà 4 tầng hiệu quả như các phần mềm, biểu đồ, báo cáo, hệ thống camera.

Trên đây, chúng tôi đã cung cấp một số thông tin về các giai đoạn và tiến độ thi công xây nhà. Hi vọng qua bài viết này, có thể phần nào giải đáp thắc mắc của các Bạn. Về thời gian thi công nhà nói chung và xây nhà 4 tầng mất bao lâu nói riêng.

Tags: công ty xây nhà, thi công nhà phố, thời gian thi công, tiến độ thi công, tp. hcm, xây dựng nhà phố, xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói