Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? Ngoài ra còn những hình thức xây nhà nào khác nữa? Và lựa chọn loại hình thức xây nhà nào phù hợp với mỗi người? Hay nói cách khác, những ai phù hợp với từng loại hình xây nhà khác nhau? Bình Dân hiểu những băn khoăn của khách hàng trong quá trình lên kế hoạch xây nhà. Vậy mời các Bạn tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây để lựa chọn hình thức xây nhà phù hợp nhé!
HÌNH THỨC XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Xây nhà trọn gói hay xây nhà “Chìa khóa trao tay” là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc xây nhà cho công ty hoặc nhà thầu xây dựng.
Các công việc gồm:
– Các thủ tục & hồ sơ xin phép xây dựng;
– Hồ sơ thiết kế thi công: Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước – Lạnh
– Báo giá, lập dự toán chi tiết xây nhà phần thô & hoàn thiện
– Thi công phần thô (nhân công + vật tư)
– Thi công phần hoàn thiện (nhân công + vật tư)
Xây nhà trọn gói có ưu điểm gì?
– Tối ưu tổng chi phí & ngân sách xây nhà so với hình thức khác
– Kiểm soát tốt chất lượng thi công & vật liệu sử dụng
– Tránh được chi phí phát sinh trong quá trình thi công
– Đảm bảo sự đồng bộ trong thiết kế & thi công
– Tiết kiệm thời gian & công sức
Rủi ro khi chọn sai nhà thầu xây nhà trọn gói là gì?
– Không lường trước quá trình thi công, kéo dài thời gian thi công
– Phát sinh nhiều chi phí do thiếu kinh nghiệm về biện pháp, vật liệu và tổ chức thi công
– Công trình kém chất lượng do năng lực thi công và thiết kế đúng tiêu chuẩn
– Sử dụng không đúng vật liệu cam kết hoặc không đúng khả năng làm việc của vật liệu
– Không đúng cam kết trong Hợp đồng…
Ai nên lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói?
– Chủ nhà lựa chọn được công ty xây nhà trọn gói uy tín, có năng lực và trách nhiệm
– Chủ nhà thống nhất thiết kế (kể cả phối cảnh các không gian 3D) chứ không chỉ quan tâm về giá xây nhà trọn gói. Khác với hình thức thuê nhân công, chủ nhà mua vật tư thì xây nhà trọn gói do nhà thầu bao trọn vật tư & nhân công. Do vậy, giá sẽ thay đổi theo bản vẽ thiết kế và vật liệu sử dụng. Hãy thống nhất bản vẽ và vật liệu trước Bạn nhé.
– Chủ nhà dành thời gian kiểm tra bản vẽ, vật liệu trước khi so sánh giá giữa các công ty
– Chủ nhà dành thời gian kiểm tra, nghiệm thu vật liệu – các giai đoạn thi công
– Chủ nhà đọc kỹ Hợp đồng xây nhà trọn gói, Phụ lục Hợp đồng và các văn bản liên quan
HÌNH THỨC XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Xây nhà phần thô là nền tảng quan trọng, tiền đề cho hình khối kiến trúc và phong cách của ngôi nhà. Hệ khung kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực giúp toàn bộ ngôi nhà vững chắc, bền bỉ, an toàn.
Xây nhà phần thô là hình thức chủ nhà giao cho nhà thầu xây nhà phần thô.
Các công việc gồm:
– Các thủ tục & hồ sơ xin phép xây dựng;
– Hồ sơ thiết kế thi công: Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước – Lạnh
– Báo giá, lập dự toán chi tiết xây nhà phần thô
– Thi công phần thô (nhân công + vật tư)
– Thi công nhân công phần hoàn thiện (chủ nhà mua vật tư & phụ kiện)
Xây nhà phần thô có ưu điểm gì?
– Chủ động trong lựa chọn vật liệu hoàn thiện về chất lượng, thương hiệu và thẩm mỹ
– Chủ động về chi phí, giá cả; tiết kiệm chi phí và đảm bảo ngân sách xây dựng nhà
Xây nhà phần thô có nhược điểm gì?
– Chủ nhà sẽ mất nhiều thời gian và công sức cho nhà cung cấp và vật tư hoàn thiện
– Chủ nhà mất nhiều thời gian làm việc với nhiều nhà thầu như xây dựng, cửa, thạch cao,..
– Công việc trong giai đoạn hoàn thiện dễ bị chồng chéo, nhiều đội thợ…Khi đó, kéo dài thời gian thi công, lãng công và hao hụt, thất thoát vật tư khá nhiều.
– Rất dễ bị thâm hụt ngân sách do thiếu kinh nghiệm quản lý tài chính, vật tư, tổ chức thi công, phát sinh hạng mục và chi phí.
– Khả năng công trình không có sự đồng bộ kiến trúc, vật liệu, phong cách là rất cao.
Ai nên lựa chọn hình thức xây nhà phần thô?
– Chủ nhà có thể sắp xếp thời gian, chủ động về thời gian;
– Chủ nhà có kiến thức về vật liệu hoàn thiện, có kiến thức về phong cách kiến trúc để có sự đồng bộ trong sử dụng vật liệu;
– Chủ nhà có kinh nghiệm trong đàm phán với các đơn vị cung cấp vật liệu để được giá tốt, công nợ…
– Chủ nhà lựa chọn công ty xây nhà phần thô tư vấn khối lượng, chủng loại vật tư
– Chủ nhà lựa chọn công ty xây nhà phần thô có kiến trúc sư tư vấn vật liệu phù hợp, đồng bộ phong cách kiến trúc.
HÌNH THỨC THUÊ NHÂN CÔNG
Thuê nhân công xây nhà đúng như tên gọi của hình thức này. Chủ nhà tự thực hiện tất cả các công việc xây nhà như xin phép, thiết kế, giám sát thi công, cung cấp vật tư và chỉ thuê nhân công thực hiện các công việc theo sự chỉ đạo trực tiếp từ chủ nhà.
Nhân công xây nhà sẽ được chia 2 nhóm, tùy vào chủ nhà và hạng mục để bố trí thợ thầy:
– Một là khoán nhân công theo hạng mục với đơn giá cụ thể hoặc giá tổng hạng mục
– Hai là thuê công nhật, trả tiền theo ngày/ tuần/ hoặc tháng
Hình thức này thường thấy khi xây nhà ở quê, tỉnh lẻ. Đội ngũ thi công thường là các tổ đội hoặc cá nhân người thợ, công nhân xây nhà nhận việc theo chuyên môn.
Thuê nhân công có ưu điểm gì?
– Chủ nhà chủ động hoàn toàn về thiết kế, phong cách xây nhà
– Chủ nhà chủ động hoàn toàn về vật liệu, chất liệu
– Chủ động về chi phí, giá cả; tiết kiệm chi phí và đảm bảo ngân sách xây dựng nhà
Thuê nhân công có nhược điểm gì?
– Chủ nhà sẽ mất nhiều thời gian và công sức
– Công việc dễ bị chồng chéo, nhiều đội thợ…Khi đó, kéo dài thời gian thi công, lãng công và hao hụt, thất thoát vật tư là khó tránh khỏi.
– Rất dễ bị thâm hụt ngân sách do thiếu kinh nghiệm quản lý tài chính, vật tư, tổ chức thi công, phát sinh hạng mục và chi phí.
– Khả năng công trình không có sự đồng bộ kiến trúc, vật liệu, phong cách là rất cao.
– Chỉ dựa vào quan điểm cá nhân về kết cấu chứ không hẳn là tiêu chuẩn xây dựng, cũng khó nói trước về đảm bảo khả năng chịu lực – tính liên kết và độ bền kết cấu.
Ai nên lựa chọn hình thức thuê nhân công?
– Chủ nhà chủ động về thời gian;
– Chủ nhà có kiến thức, kinh nghiệm về xây nhà
– Chủ nhà có năng lực tự tổ chức thi công
– Chủ nhà lựa chọn các đội thợ, công nhân chất lượng
Như vậy, mỗi hình thức xây nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Không có hình thức nào hoàn hảo mà chỉ có hình thức phù hợp với mỗi người. Có khi lựa chọn hình thức chi phí thấp nhất nhưng hoàn thành công trình lại bị phát sinh cao nhất.
Cần phải xuất phát từ nhu cầu, năng lực, ngân sách và điều kiện mỗi gia đình. Để lựa chọn hình thức tối ưu nhất, phù hợp nhất. Và qua đó, Bạn hãy là người chủ nhà thông thái để trả lời câu hỏi nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?
Tags: nhân công, xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói
Không có tags nào.