Chi phí hoàn công nhà ở thường được nhiều người quan tâm. Nó không chỉ liên quan đến quy trình pháp lý mà còn ảnh hưởng đến tài chính cá nhân. Vậy, chi phí hoàn công nhà ở bao gồm những gì và làm sao để tính toán một cách chính xác? Hãy cùng Bình Dân tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Contents
CHI PHÍ HOÀN CÔNG NHÀ Ở
Chi phí hoàn công nhà ở có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình. Khu vực/địa phương nơi thực hiện công trình,… Và các yêu cầu pháp lý cụ thể khác.
Dưới đây là các khoản chi phí mà bạn có thể gặp phải trong quá trình hoàn công:
Phí thẩm định hồ sơ hoàn công:
Phí thẩm định hồ sơ hoàn công là khoản phí mà chủ nhà phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để thực hiện thẩm định, kiểm tra và phê duyệt hồ sơ hoàn công công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí thẩm định hồ sơ hoàn công:
– Công trình có diện tích lớn hoặc quy mô phức tạp thường có mức phí thẩm định cao hơn so với những công trình nhỏ và đơn giản.
– Mỗi địa phương có quy định riêng về mức phí thẩm định hồ sơ hoàn công khác nhau
– Công trình nhà ở, công trình thương mại, công trình công nghiệp, v.v…Có các mức phí thẩm định khác nhau.
Phí thẩm định thường được tính dựa trên giá trị công trình hoặc diện tích xây dựng. trình. Ví dụ:
– Nếu quy định địa phương yêu cầu phí thẩm định là 5.000 đồng/m² và diện tích công trình là 100 m², thì phí thẩm định sẽ là 500.000 đồng.
– Nếu tính theo tỷ lệ phần trăm. Ví dụ là 0.1% giá trị công trình và giá trị công trình là 2 tỷ đồng, thì phí thẩm định sẽ là 2 triệu đồng.
Phí kiểm tra chất lượng công trình:
Phí kiểm tra chất lượng công trình là khoản phí mà chủ nhà phải trả cho cơ quan có thẩm quyền. Hoặc các đơn vị kiểm định độc lập để tiến hành kiểm tra, đánh giá chất lượng xây dựng của công trình. Đảm bảo công trình đã được xây dựng đúng theo các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và theo đúng thiết kế đã được phê duyệt.
– Kiểm tra kết cấu công trình
– Kiểm tra hệ thống cơ điện
– Kiểm tra an toàn cháy nổ
Phí kiểm tra chất lượng công trình thường không có mức cụ thể cố định. Có thể được tính theo một số cách, chẳng hạn như:
– Theo m2 sàn xây dựng
– Theo tỷ lệ phần trăm của giá trị công trình
Phí đo vẽ lại bản vẽ hoàn công:
Phí đo lại bản vẽ hoàn công là chi phí bạn phải trả cho việc lập bản vẽ thực tế của công trình sau khi hoàn thành. Khác với bản vẽ thiết kế ban đầu. Bản vẽ hoàn công là tài liệu quan trọng trong hồ sơ hoàn công. Thể hiện hiện trạng thực tế của công trình, bao gồm các thay đổi (nếu có) so với thiết kế ban đầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí đo lại bản vẽ hoàn công:
– Quy mô và diện tích công trình
– Độ phức tạp của công trình
– Địa phương và đơn vị thực hiện
– Các công trình yêu cầu bản vẽ chi tiết và chính xác cao sẽ có chi phí cao hơn.
Phí đo lại bản vẽ hoàn công thường được tính dựa trên một số yếu tố sau:
– Diện tích sàn xây dựng: Ví dụ:10.000 đồng/m² sàn xây dựng cho việc đo đạc và lập bản vẽ hoàn công.
– Giá trị cố định: Đối với một số các công trình nhỏ hoặc đơn giản có thể báo giá khoản phí trọn gói.
– Giá trị hợp đồng: Trong một số trường hợp, chi phí có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng xây dựng.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:
Sau khi hoàn công, bạn sẽ cần nộp lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, còn gọi là lệ phí cấp sổ hồng. Chi phí này thường được quy định cụ thể tại địa phương và phụ thuộc vào giá trị tài sản.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận được quy định rõ ràng bởi các quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố.
– Nhà ở riêng lẻ: Lệ phí được quy định là một khoản phí cố định, từ 100.000 đồng – 500.000 đồng, tùy theo từng địa phương.
– Căn hộ chung cư: Có thể có một mức lệ phí khác. Thường thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ.
– Cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận: Phí thường thấp hơn so với việc cấp mới. Có thể dao động từ 50.000 đồng – 100.000 đồng.
Để biết chính xác mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại địa phương của bạn. Bạn nên:
– Tra cứu quy định của địa phương nơi công trình cần hoàn công.
– Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường
– Tư vấn từ các dịch vụ pháp lý hoặc bất động sản
Lệ phí trước bạ:
Nhà ở, đất đai và tài sản gắn liền với đất: Mức lệ phí trước bạ thường là 0.5% giá trị tài sản.
Ví dụ: nếu giá trị bất động sản là 2 tỷ đồng, lệ phí trước bạ sẽ là 10 triệu đồng (2 tỷ x 0.5%).
Phí công chứng:
Phí công chứng là khoản phí mà bạn phải trả khi yêu cầu công chứng các loại giấy tờ, hợp đồng. Hoặc tài liệu pháp lý khác tại văn phòng công chứng.
Phí công chứng có thể từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng, tùy thuộc vào văn phòng công chứng và số lượng trang.
Phí dịch vụ hoàn công:
Phí dịch vụ hoàn công là khoản phí mà bạn phải trả cho các công ty hoặc đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ hoàn công. Các dịch vụ này bao gồm việc hoàn tất các thủ tục pháp lý. Chuẩn bị hồ sơ và tài liệu liên quan. Thực hiện các công việc cần thiết để công nhận công trình xây dựng đã hoàn tất và hợp pháp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí dịch vụ hoàn công:
– Quy mô và loại công trình:
– Độ phức tạp của công trình:
– Phí dịch vụ hoàn công có thể khác nhau tùy thuộc vào địa phương và mức sống tại khu vực đó.
Nhà ở dân dụng: Phí dịch vụ hoàn công cho một căn nhà dân dụng nhỏ có thể dao động từ 5 triệu đồng đến 15 triệu đồng
Chi phí phát sinh khác:
Có thể có những chi phí khác phát sinh trong quá trình hoàn công, chẳng hạn như phí di dời hoặc sửa chữa nếu có vấn đề với công trình. Hoặc các chi phí khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
KẾT LUẬN
Việc hoàn công nhà ở là bước cuối cùng để xác nhận tình trạng pháp lý của công trình. Đảm bảo ngôi nhà được xây dựng theo đúng quy định. Chi phí hoàn công tuy có thể không lớn so với tổng chi phí xây dựng. Nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn công và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Đồng thời đảm bảo quá trình này diễn ra suôn sẻ. Cuối cùng, việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý không chỉ bảo vệ quyền lợi của bạn. Mà còn góp phần vào việc xây dựng môi trường sống an toàn và hợp pháp.
Không có tags nào.