HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ

HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ

Hoàn công nhà phố là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng. Được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng sau khi được cấp phép xây dựng. Và đã thực hiện các công tác nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình. Công trình xây dựng và được đưa vào sử dụng (theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP).

TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC HOÀN CÔNG

Thực hiện thủ tục hoàn công là bắt buộc. Có vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng và quản lý công trình xây dựng.

Đây là một bước quan trọng nếu chủ công trình muốn đăng ký quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Là giấy tờ quan trọng để xác lập quyền sở hữu hợp đối với tài sản của mình.

Hoàn thiện và tránh rủi ro về mặt pháp lý của ngôi nhà. Nếu không công trình có thể bị coi là xây dựng trái phép, dẫn đến rủi ro có thể bị phát. Bị buộc tháo dỡ và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Thủ tục hoàn công bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn và các bên liên quan khác. Nó đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng theo hợp đồng và các quy định pháp luật.

Làm tăng giá trị tài sản trên thị trường bất động sản vì tính hợp pháp và an toàn đã được xác nhận.

HỒ SƠ THỦ TỤC HOÀN CÔNG

Chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể căn cứ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD như sau:

• Giấy phép xây dựng đã được cấp;
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng;
• Báo cáo kết quả thẩm tra công trình hoặc văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
• Các văn bản thỏa thuận, xác nhận, chấp thuận của các Tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; vận hành thang máy (nếu có).

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Theo quy định, các cơ quan chức năng chỉ xử lý những hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư cần chuẩn bị thật kỹ nhằm tránh việc bổ sung giấy tờ kéo dài thời gian hoàn công. Bạn xem lại các hạng mục hồ sơ đã được Xây dựng Bình Dân nêu ở phía trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền

• Chủ sở hữu nộp hồ sơ hoàn công tại UBND quận/huyện/thị xã hoặc cấp xã tại địa phương công trình đang thi công.
• Sau đó, chủ sở hữu sẽ được ghi biên nhận, hẹn phúc đáp và trả hồ sơ. Trong trường hợp có sai sót, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung thêm.

Bước 3: Kiểm tra, xác minh thực tế quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm tra thực tế tại công trình.
• Kiểm tra sẽ bao gồm việc xác định công trình đã xây dựng đúng theo giấy phép, thiết kế, và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Nếu công trình đạt yêu cầu, cơ quan kiểm tra sẽ lập biên bản xác nhận và tiến hành các bước tiếp theo. Nếu có sai sót, chủ đầu tư cần thực hiện sửa chữa, điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan kiểm tra.

 Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận hoàn công

Các khoản phí phải nộp:

• Phí thẩm định hồ sơ hoàn công;
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng);
• Phí đo vẽ bản đồ địa chính (nếu có).

Các khoản phí được nộp tại kho bạc nhà nước hoặc cơ quan thuế tùy theo quy định của từng địa phương.

Chủ sở hữu nộp biên lai nộp Thuế và nhận về Giấy chứng nhận Hoàn công để đưa công trình vào khai thác và sử dụng.

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN

Hoàn công nhà phố là một quy trình quan trọng để hợp pháp hóa công trình xây dựng sau khi hoàn tất. Quá trình này đòi hỏi sự tham gia và trách nhiệm của nhiều bên liên quan.

Chủ đầu tư (chủ nhà)

Đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư phải đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo thiết kế đã được phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công. Chủ đầu tư cần phối hợp với các đơn vị thi công và tư vấn để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo yêu cầu.

Thanh toán chi phí. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan đến hoàn công như phí lập hồ sơ, phí kiểm tra và các phí khác.

Nhà thầu xây dựng

Thực hiện thi công theo thiết kế. Nhà thầu phải thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và các quy định của pháp luật.

Lập hồ sơ hoàn công. Nhà thầu phối hợp với các bên liên quan để lập hồ sơ hoàn công. Bao gồm bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu các hạng mục công trình.

Bàn giao công trình. Sau khi hoàn tất, nhà thầu phải bàn giao công trình cho chủ đầu tư kèm theo các tài liệu liên quan đến hoàn công.

Đơn vị tư vấn giám sát

Giám sát thi công. Đơn vị tư vấn giám sát có trách nhiệm giám sát quá trình thi công. Để đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế và tiêu chuẩn.

Xác nhận hồ sơ hoàn công. Đơn vị tư vấn giám sát phải kiểm tra và xác nhận hồ sơ hoàn công trước khi nộp lên cơ quan quản lý nhà nước.

Cơ quan quản lý nhà nước (UBND, Sở Xây dựng):

Kiểm tra và thẩm định. Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra và thẩm định hồ sơ hoàn công do chủ đầu tư nộp.

Cấp giấy chứng nhận hoàn công. Sau khi kiểm tra và xác nhận hồ sơ hoàn công hợp lệ. Cơ quan quản lý sẽ cấp giấy chứng nhận hoàn công cho công trình.

Các bên liên quan khác (đơn vị thiết kế, đơn vị cung cấp vật liệu, v.v.):

Cung cấp tài liệu và chứng nhận. Các bên này có trách nhiệm cung cấp các tài liệu, chứng nhận liên quan đến chất lượng và nguồn gốc vật liệu sử dụng trong công trình.

 

Tags: hoàn công, pháp lý, thủ tục xây dựng