Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa? Đây là câu hỏi không chỉ đối với những người mua nhà lần đầu. Mà còn với bất kỳ khách hàng muốn đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị của tài sản bất động sản của chính mình. Cùng Bình Dân tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Contents
LÀM SAO BIẾT NHÀ ĐÃ HOÀN CÔNG HAY CHƯA?
Nhà chưa hoàn công là gì?
Theo Luật xây dựng 2014 : “Hoàn công công trình là thủ tục thực hiện khi các công trình đã được hoàn thành. Thủ tục này sẽ giúp các công trình được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất”.
Nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật công nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.
Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa?
Khách hàng có thể nhận biết nhà đã hoàn công hay chưa qua các thông tin sau:
Sổ hồng hoàn công là sổ hoàn công xây dựng. Sổ hoàn công là một trong những điều kiện tiên quyết để chủ nhà có thể xin cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà cửa cũng như tài sản gắn liền với đất
Lưu ý: nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, sổ hồng chưa hoàn công và sổ hồng đã hoàn công có những khác biệt nhất định.
Cụ thể:
Sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị về mặt pháp lý.
Sổ đã hoàn công sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng. Trong khi đó, sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có).
Như vậy, việc làm hồ sơ hoàn công nhà là bắt buộc. Nếu bạn muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất. Hoặc xin phép cải tạo, sửa chữa công trình sau này
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng và số liệu của các công trình sau khi thi công. Về mặt pháp lý, bản vẽ hoàn công giúp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định được chủ nhà hoặc nhà đầu tư có làm đúng quy định và những thông tin được ghi trên giấy phép xây dựng hay không.
Bạn có thể liên hệ với Ủy ban Nhân dân quận/huyện hoặc Sở Xây dựng nơi căn nhà tọa lạc để kiểm tra tình trạng hoàn công.
CÓ NÊN MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG?
Thực tế cho thấy, một trong những nguyên nhân chính khiến nhà ở, công trình xây dựng chưa hoàn công là do chủ nhà lấn chiếm. Xây dựng trái phép nên không được hoàn công. Do đó, khi mua bán nhà chưa hoàn công sẽ xảy ra một số rủi ro nhất định như sau:
Rủi ro về pháp lý:
– Khi mua bán nhà chưa được hoàn công. Người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền sở hữu.
– Có thể bị phạt hoặc buộc tháo dỡ trong trường hợp việc xây dựng nhà là trái phép.
– Ngoài ra khi có quy hoạch, người mua chỉ được đền bù phần giá trị đất còn phần giá trị nhà sẽ không được đền bù.
Tốn nhiều chi phí:
– Người mua sẽ phải chịu chi phí các thủ tục hoàn công mà chủ cũ chưa làm.
– Có thể phải chi trả các khoản xử phạt hành chính vì xây nhà trái phép.
– Trường hợp đã thi công sửa chữa. Sẽ tốn thêm chi phí khi phải hoàn trả lại hiện trạng nhà theo giấy phép xây dựng để hoàn công.
Thủ tục rối rắm, khó khăn:
– Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ. Cần phải có chữ ký của chủ cũ nếu muốn làm thủ tục hoàn công. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc đã mất thì sẽ phát sinh thừa kế. Khi đó việc hoàn công sẽ rắc rối thậm chí không thể hoàn công được.
– Ngoài ra, khi có nhu cầu vay ngân hàng thì nhà chưa hoàn công sẽ chỉ được định giá đất hoặc định giá rất thấp. Gây khó khăn trong việc vay, thế chấp ngân hàng. Và không thể vay được số tiền như mong muốn.
– So với việc hoàn công ngay sau khi xây dựng xong. Việc hoàn công sau chuyển nhượng, mua bán phức tạp và tốn thời gian hơn. Vì vậy, để tránh những rủi ro và rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công nhà là rất cần thiết.
Tóm lại, việc mua nhà chưa hoàn công có thể là một cơ hội đầu tư nếu bạn có đủ kiến thức và kinh nghiệm xử lý các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, nếu bạn không chắc chắn hoặc không muốn đối mặt với các rủi ro và phức tạp. Tốt nhất nên chọn mua nhà đã hoàn công để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý.
Tags: hoàn công, nghị định, pháp lý, quy định, quy trình, thông tư
Không có tags nào.