Mật độ xây dựng (sau đây xin được viết tắt là MĐXD) là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch và quản lý đô thị. Việc xác định và tuân thủ MĐXD giúp đảm bảo sự phát triển bền vững. Cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian xanh, đồng thời cải thiện chất lượng sống của cư dân đô thị.
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?
MĐXD là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích các khu vực: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời. Ngoại trừ sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất.
Được biểu thị dưới dạng phần trăm (%) và thể hiện mức độ sử dụng đất cho các công trình xây dựng so với tổng diện tích khu đất.
Công thức tính MĐXD:
MĐXD (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100 / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc: Là diện tích được tính theo hình chiếu bằng của công trình. Bao gồm cả phần mái che và các phần nhô ra của công trình.
Diện tích chiếm đất của công trình: Diện tích này không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình phụ trợ ngoài trời. Như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bể cảnh, sân thể thao ngoài trời. (Trừ sân tennis và sân thể thao được xây cố định trên mặt đất)…
PHÂN LOẠI MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
Được phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên các tiêu chí cụ thể. Giúp đánh giá mức độ tập trung của công trình xây dựng trên một đơn vị diện tích đất.
Các loại MĐXD phổ biến hiện nay:
MĐXD thuần tối đa
Là tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích khu đất dành riêng cho xây dựng. Không bao gồm các diện tích công cộng như công viên, khu du lịch – nghỉ dưỡng, giao thông, cây xanh, và các tiện ích công cộng khác.
Bảng 2.1: MĐXD thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
Bảng 2.2: MĐXD thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
Bảng 2.3: MĐXD thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
MĐXD gộp
Là tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích toàn bộ khu đất. Bao gồm cả các không gian công cộng như công viên, khu du lịch – nghỉ dưỡng, giao thông, cây xanh. Và các tiện ích công cộng khác.
Ngoài việc phân loại theo loại hình công trình, khu vực và vị trí xây dựng. Mật độ xây dựng còn được phân loại theo đặc điểm công trình.
- Mật độ xây dựng nhà phố;
- Mật độ xây dựng chung cư;
- Mật độ xây dựng biệt thự;
- Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt.
Không có tags nào.