QUY ĐỊNH VỀ CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Để đảm bảo thi công xây dựng diễn ra một cách có trật tự, hài hòa với quy hoạch tổng thể. Cũng như đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng xung quanh. Các quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được ban hành và thực hiện. Những quy định này không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng mà còn là công cụ quản lý hữu hiệu. Giúp cơ quan chức năng kiểm soát và định hướng quá trình phát triển xây dựng. Từ đó tạo điều kiện cho một môi trường sống bền vững và văn minh

Dưới đây, Bình Dân một lần nữa trình bày lại các nội dung chính về quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để khách hàng nắm rõ hơn khi có nhu cầu xây dựng nhà ở.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Giấy phép xây dựng (GPXD) là một loại văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước (CQNN) có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (chủ nhà) được phép xây dựng nhà ở.

NHÀ Ở RIÊNG LẺ LÀ GÌ?

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Điều kiện chung để được cấp GPXD nhà ở như sau:

Khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về quy hoạch chi tiết. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn mới (nếu có) tại khu vực đó.

Đảm bảo không vi phạm lộ giới và các quy định về hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều. Và các hành lang bảo vệ khác.

NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Những trường hợp dưới đây được miễn GPXD, cụ thể:

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt (Trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo. Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

– Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng. Không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình và các công trình lân cận.

NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

Xây dựng trên đất không được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc xây dựng không phù hợp với quy mô, kiểu dáng, chiều cao. Hoặc mật độ xây dựng được quy định trong quy hoạch.

Xây dựng trong khu vực vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều, lưới điện. Và các hành lang bảo vệ khác.

Công trình xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đang có tranh chấp, hoặc đất không được phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Xây dựng trong các khu vực này cần có các thỏa thuận, giấy phép riêng liên quan đến bảo tồn và bảo vệ môi trường, văn hóa.

XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG BỊ PHẠT BAO NHIÊU?

Quy định về mức phạt đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép được quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ:

Mức phạt hành chính

–  Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có GPXD tại khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng tại nông thôn

– Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có GPXD trong khu vực đô thị.

Biện pháp khắc phục hậu quả

– Buộc dừng thi công. Chủ nhà phải dừng mọi hoạt động xây dựng ngay lập tức khi phát hiện vi phạm.

– Buộc lập hồ sơ xin GPXD. Trong trường hợp công trình có thể điều chỉnh và được cấp phép. Chủ nhà phải lập hồ sơ xin GPXD và nộp phạt.

– Buộc tháo dỡ công trình. Trong trường hợp công trình không thể cấp phép hoặc không phù hợp với quy hoạch. Chủ nhà bị buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình vi phạm. Toàn bộ chi phí tháo dỡ sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm.

– Nếu đã bị xử phạt nhưng tiếp tục vi phạm: Mức phạt có thể được tăng cường, và các biện pháp xử lý sẽ nghiêm ngặt hơn. Bao gồm việc cưỡng chế tháo dỡ.

Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không có GPXD. Đặc biệt là trong khu vực đô thị, sẽ bị xử phạt nặng theo quy định pháp luật. Chủ nhà cần tuân thủ đúng quy trình xin cấp phép xây dựng để tránh các hình phạt hành chính. Cũng như các biện pháp xử lý nghiêm ngặt từ cơ quan chức năng.

XIN CẤP BỔ SUNG GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHI BỊ LẬP BIÊN BẢN XỬ PHẠT

Căn cứ khoản 16 Điều 16, Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Bạn (Người vi phạm) có thời hạn nhất định (30 ngày) để xin cấp bổ sung GPXD. Kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Quy định về cưỡng chế sai phạm và xin cấp bổ sung GPXD

– Cơ quan có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính. Yêu cầu bạn dừng thi công công trình để xin cấp giấy phép;

– Cơ quan,người có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định;

– Bạn có thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết định xử phạt để hoàn thiện hồ sơ xin cấp GPXD tại cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện/hoặc Sở Xây dựng);

– Hết 30 ngày, nếu bạn vẫn không xuất trình được GPXD. Cơ quan xử phạt ban hành thông báo yêu cầu bạn tự tháo dỡ công trình nhà ở vi phạm;

– Bạn có thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày gửi văn bản thông báo (theo dấu bưu điện). Hoặc ngày bàn giao thông báo theo biên bản để tự tháo dỡ;

– Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày phải tự tháo dỡ. Nếu bạn xuất trình được GPXD thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra công trình. Lập biên bản ghi nhận hiện trạng theo giấy phép được cấp;

– Bạn được tiếp tục xây dựng nếu hiện trạng phù hợp với giấy phép. Phải tháo dỡ phần công trình vi phạm (tối đa 15 ngày) kể từ ngày lập biên bản ghi nhận hiện trạng/biên bản lập ngày kiểm tra;

Như vậy, nếu bạn xây dựng nhà ở không có giấy phép và trong thời hạn xử phạt thì vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính. Mặc dù có thời hạn để xin cấp giấy phép bổ sung.

Quá thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết định xử phạt mà bạn không xuất trình được GPXD phù hợp với hiện trạng công trình. Bắt buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.

Tags: nghị định, pháp lý, quy định, quy trình, thông tư, thủ tục xây dựng, xin phép xây dựng