QUY ĐỊNH VỀ KHOẢNG LÙI TRONG XÂY DỰNG NHÀ

Việc tuân thủ các quy định về khoảng lùi trong xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn mỹ quan đô thị. Giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý. Cũng là một biện pháp bảo vệ các cư dân xung quanh. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về các quy định liên quan đến khoảng lùi trong xây dựng nhà ở. Giúp bạn đọc nắm bắt những thông tin cần thiết để thực hiện đúng và đầy đủ khi tiến hành các dự án xây dựng.

Contents

1 QUY ĐỊNH CHUNG
2 CÁC THUẬT NGỮ QUAN TRỌNG
- 2.1 Chỉ giới xây dựng
- 2.2 Chỉ giới đường đỏ
3 QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ KHOẢNG LÙI
4 QUY ĐỊNH VỀ CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH
5 QUY ĐỊNH VỀ ĐỘ VƯƠN BAN CÔNG
6 QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG CÔNG TRÌNH

QUY ĐỊNH CHUNG

Các quy định về khoảng lùi được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD). Và các văn bản pháp luật liên quan của địa phương.

Khoảng lùi được xác định dựa trên chiều cao công trình, loại đường phố, và vị trí của lô đất trong đô thị.

Mục đích:

Đảm bảo an toàn giao thông và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Tạo không gian thông thoáng, mỹ quan cho khu vực đô thị.
Đảm bảo quyền lợi về ánh sáng. Thông gió và tầm nhìn cho các công trình lân cận.

CÁC THUẬT NGỮ QUAN TRỌNG

Chỉ giới xây dựng

Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên mặt đất, được chia làm 2 loại:

Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Công trình xây dựng được phép xây dựng sát ranh giới lô đất tiếp giáp với đường giao thông;
Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ. Công trình xây dựng phải lùi vào một khoảng cách nhất định từ ranh giới lô đất tiếp giáp với đường giao thông, tạo ra khoảng lùi. Khoảng cách này được quy định bởi quy hoạch và các văn bản pháp luật liên quan.

Chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới quy hoạch. Xác định phần diện tích đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Chỉ giới đường đỏ được xác định trong các bản đồ quy hoạch chi tiết và có những đặc điểm sau:

Xác định ranh giới lộ giới. Chỉ giới đường đỏ đánh dấu ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông và phần đất được phép xây dựng công trình;
Căn cứ cho quy hoạch và cấp phép xây dựng. Các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng chỉ giới đường đỏ để cấp phép xây dựng và kiểm soát việc xây dựng. Đảm bảo không lấn chiếm hành lang an toàn giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ KHOẢNG LÙI

Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Nhưng phải thỏa mãn quy định trong bảng dưới dây:

QUY ĐỊNH VỀ CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH

Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Được quy định cụ thể trong quy định kiến trúc nhà liên kế. Nếu vi phạm các quy định về chiều cao công trình thì chủ đầu tư có thể bị phạt hành chính hoặc thậm chí phải tháo dỡ cả công trình.

Do đó, khi xây dựng công trình thì chủ đầu tư cần xem xét hai yếu tố để công trình được xây dựng bảo đảm đúng quy định về khoảng lùi tối thiểu đó là:

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình;
Chiều cao xây dựng công trình.

QUY ĐỊNH VỀ ĐỘ VƯƠN BAN CÔNG

Ban công là một phần mặt bằng được xây dựng ở các tầng trên. Nhô ra ngoài bức tường của căn nhà làm tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà.

Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới. Không được lớn hơn giới hạn quy định. Đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m. Cụ thể như sau:

Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới, không được phép che chắn tạo thành lô-gia và xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn,…) không vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.