SỬA CHỮA BIỆT THỰ

Biệt thự là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), được thiết kế và thi công hoàn thiện với độ tinh xảo và thẩm mĩ cao. Trong nội dung bài viết này, hãy cùng Bình Dân điểm qua những thông tin và kiến thức hữu ích khi có nhu cầu về sửa chữa biệt thự nhé!

XIN PHÉP SỬA CHỮA BIỆT THỰ

Biệt thự đa phần được xây dựng trên những khuôn viên rộng, có tính toán về thiết kế và quy hoạch từ ban đầu. Do đó, những nhu cầu sửa chữa chủ yếu là những sửa chữa nhỏ, liên quan đến công năng – hoặc hỏng hóc trong quá trình sử dụng căn nhà.

Với những sửa chữa nhỏ, bên trong nhà thì có thể không cần phải xin phép. Các sửa chữa lớn, có tác động đến kết cấu, mặt tiền biệt thự cần được sự đồng ý của Cơ Quan Chức Năng (UBND Phường, Xã, Quận, Huyện,…)

Khách hàng cần lưu ý về thời gian xin phép để không bị ảnh hưởng đến kế hoạch sửa chữa căn nhà của mình.

Sau đây, để các bạn tiện theo dõi. Chúng tôi phân loại việc sửa chữa biệt thự thành 2 mục:

– Sửa chữa theo công năng, không gian nhà

– Sửa chữa theo các hạng mục

PHÂN LOẠI SỬA CHỮA BIỆT THỰ THEO CÔNG NĂNG

Sửa chữa phòng khách biệt thự

Phòng khách là bộ mặt, là điểm nhấn quan trọng. Do đó phòng khách trong suy nghĩ của người Việt, là nơi dành được sự quan tâm lớn nhất trong căn nhà. Đặc biệt là phòng khách của những công trình sang trọng như biệt thự.

Chính vì sự quan tâm đó, phòng khách luôn nằm trong ưu tiên sửa chữa hàng đầu khi có nhu cầu sửa chữa nhà.

Chi tiết về các lưu ý khi sửa chữa phòng khách.

Sửa chữa bếp biệt thự

Bếp trong biệt thự là không gian rất quan trọng. Bếp kết hợp cùng phòng ăn là điểm gặp gỡ, kết nối các thành viên trong gia đình. Vậy bếp có vấn đề gì cần sửa chữa? Và cần lưu ý những gì khi sửa chữa bếp? Tìm hiểu chi tiết tại đây.

Sửa chữa phòng ngủ biệt thự

Phòng ngủ là không gian sinh hoạt chính của gia đình. Nơi tái tạo năng lượng sau 1 ngày làm việc. Phòng ngủ đồng thời cũng là 1 trong những công năng chính của căn nhà. Việc thường xuyên được sử dụng, khiến không gian này luôn được chăm chút và để ý hơn.

Phòng ngủ cũng vướng phải những hỏng hóc, xuống cấp theo thời gian. Hoặc nhu cầu sửa chữa phát sinh khi khách hàng mong muốn cải tạo lại không gian phòng.

Tham khảo chi tiết về sửa chữa phòng ngủ.

Sửa chữa nhà vệ sinh

Trong quá trình làm nghề, chúng tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi sửa chữa liên quan đến nhà vệ sinh. Các vấn đề gặp phải rất đa dạng và đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Cách xử lý cũng phức tạp và tốn kém thời gian, bất tiện trong sử dụng của khách hàng.

Vậy sửa chữa nhà vệ sinh gồm những gì? Những điểm nào cần lưu ý? Cùng tìm hiểu chi tiết tại đây nhé!

PHÂN LOẠI SỬA CHỮA BIỆT THỰ THEO HẠNG MỤC

Thi công sửa chữa hệ thống điện biệt thự

Hệ thống điện của biệt thự thường được thiết kế bài bản, chuẩn chỉnh. Công việc sửa chữa chủ là các sửa chữa nhỏ, liên quan đến:

– Thay thế các bóng đèn, quạt trần hỏng,…

– Thay thế mặt nạ công tắc, ổ cắm,…

– Bổ sung, đấu nối thêm 1 số thiết bị đến các công năng mới phát sinh sau thời gian sử dụng.

– Thay thế và đi lại toàn bộ hệ thống điện của căn nhà (sửa chữa lớn). Trường hợp này thường xảy ra với những căn biệt thự cũ, trên 20 năm tuổi.

Thi công sửa chữa hệ thống cấp – thoát nước biệt thự

– Các sửa chữa đa phần liên quan đến các vấn đề thấm, dột, tắc nghẽn. Khi sửa chữa những vấn đề này, sẽ liên đới đến các hạng mục khác. Do đó cần xem xét và tính toán sửa chữa 1 lần, tránh gây lãng phí.

– Thay thế và làm mới toàn bộ hệ thống cấp – thoát nước của căn nhà (sửa chữa lớn). Trường hợp này cũng giống như với hệ thống điện. Những sửa chữa lớn thường xảy ra với những căn biệt thự trên 20 năm tuổi.

Sửa chữa hệ thống điều hòa không khí biệt thự

Hệ thống điều hòa không khí của nhà ở thường phát sinh các yếu tố cần sửa chữa như:

– Giảm hoặc mất khả năng làm mát

– Có mùi trong không khí

– Rò rỉ nước,…

Những vấn đề này nếu phát hiện sớm đều có giải pháp sửa chữa với chi phí phù hợp.

Thi công ốp lát gạch, hoàn thiện sàn

Sàn sau thời gian sử dụng có thể bị bong tróc, hư hỏng 1 phần hoặc toàn bộ. Các giải pháp sửa chữa thường gặp là:

– Ốp lát lại gạch sàn (phương án này tốn kém nhưng đẹp và bền)

– Lót lại sàn bằng các vật liệu thi công nhanh như: sàn gỗ, sàn nhựa, thảm,…

Tùy vào ngân sách, mức đầu tư mà khách hàng cân nhắc lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp với mình. Đặc biệt lưu ý tính đồng bộ trong tổng thể kiến trúc, không gian của biệt thự.

Thi công sửa chữa mái, chống thấm – dột biệt thự

– Biệt thự đa phần sử dụng hệ mái ngói, hoặc bê tông cốt thép. Ngói có cấu tạo và liên kết tốt, giúp cho việc thoát nước mưa được nhanh chóng. Ngoài ra lợp ngói giúp cho nhà luôn mát mẻ vào mùa hè.

– Mái bê tông cốt thép cần xử lý chống thấm tốt ngay từ ban đầu. Để ý đến độ dốc, test nước, vật liệu hoàn thiện mái,…  Xử lý chống thấm khá phức tạp và tốn kém. Cần đặc biệt lưu ý vấn đề này khi xây nhà. Đặc biệt là tại các vùng có mùa mưa nhiều như tp.hcm.

Thi công sửa chữa trần thạch cao

Trần thạch cao ít khi phải tác động vào. Khi xảy ra hiện tượng thấm, dột (trong khu vực nhà vệ sinh, từ bên ngoài) mới tiến hành sửa chữa. Thi công hạng mục này thường kết hợp với sơn bả và xử lý thấm cho toàn bộ căn nhà.

Thi công sơn bả

Khi thi công, cần lưu ý đến các điểm tiếp giáp, chống nứt, kháng nước. Biện pháp bao che và chống bụi trong toàn bộ công trình.

Sửa chữa cửa, cổng biệt thự

Đây là hạng mục sửa chữa nhỏ. Chủ yếu liên quan đến ổ khóa, chốt cửa,…Đôi khi nhu cầu sửa chữa đến từ việc sơn lại những cánh cổng, cửa đã cũ. Một số trường hợp có thể lắp thêm hệ thống điện, cổng đóng mở tự động,…kết hợp các giải pháp khác về an ninh tòa nhà.

Sửa chữa các hạng mục liên quan đến cây xanh, sân vườn

Cây xanh, sân vườn, bể bơi,…là hạng mục sửa chữa riêng biệt. Cần các đơn vị có chuyên môn tư vấn và thi công.

Sửa chữa các hạng mục nội thất

Thông thường, việc sửa chữa này đi liền với thiết kế nội thất. Các hạng mục sửa chữa cần tối ưu và đồng bộ trong tổng thể thiết kế của biệt thự.

Trang trí, thiết kế nội thất biệt thự

Trường hợp muốn thay đổi lại thiết kế mới cần tìm kiếm các đơn vị sửa chữa có đầy đủ năng lực thiết kế, thi công biệt thự. Với trường hợp này, cần chuẩn bị đủ tài chính để có giải pháp sửa chữa đồng bộ, tổng thể. Tránh các phát sinh không mong muốn về sau.

SỬA CHỮA MẶT TIỀN BIỆT THỰ

Mặt tiền biệt thự khi sửa chữa có tác động cần phải xin phép sửa chữa.

Một số sửa chữa nhỏ có thể chỉ phải thông báo lên Phường, Quận như:

– Sơn lại mặt tiền nhà

– Thay thế các tấm kính, cửa mặt tiền

– Thay lại mái ngói, chống dột,…

Những sửa chữa lớn, buộc phải xin phép sửa chữa. Bao gồm:

– Thay đổi cấu trúc mặt tiền nhà

– Nâng tầng, mở rộng không gian sử dụng biệt thự

– Chuyển đổi công năng biệt thự,…

THỜI GIAN THI CÔNG SỬA CHỮA BIỆT THỰ

Thời gian thi công sửa chữa phụ thuộc vào mức độ tác động của việc sửa chữa. Với các sửa chữa nhỏ lẻ thì có thể xong trong 7-15 ngày. Các sửa chữa phức tạp có thể lâu hơn, thậm chí lên tới 60-90 ngày thi công (đặc biệt với những căn biệt thự có diện tích lớn, sửa chữa tác động nhiều).

NHỮNG LƯU Ý KHI SỬA CHỮA BIỆT THỰ

Sửa chữa biệt thự cần sự tinh tế, chuyên nghiệp. Công việc triển khai đúng kế hoạch, cam kết. Do đó bạn cần tìm kiếm các đơn vị sửa chữa chuyên nghiệp. Họ sẽ cung cấp giải pháp và tư vấn tổng thể, chuyên sâu. Điều đó sẽ giúp bạn có được kết quả ưng ý và đúng với mong đợi!

Tags: sửa chữa, sửa chữa biệt thự, sửa nhà