Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục bắt buộc trước khi triển khai các công việc liên quan đến thi công xây dựng nhà ở. Mời bạn cùng Bình Dân tìm hiểu sâu hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Contents
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (chủ nhà) được phép xây dựng nhà ở.
NHÀ Ở LÀ GÌ?
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
Khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về quy hoạch chi tiết, quy hoạch xây dựng. Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn mới (nếu có) tại khu vực đó.
Đảm bảo không vi phạm lộ giới và các quy định về hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều. Và các hành lang bảo vệ khác.
NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng. Quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị. Quy hoạch xây dựng khu chức năng.
– Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình và các công trình lân cận.
NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Xây dựng trên đất không được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc xây dựng không phù hợp với quy mô, kiểu dáng, chiều cao. Hoặc mật độ xây dựng được quy định trong quy hoạch.
Xây dựng trong khu vực vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều, lưới điện, và các hành lang bảo vệ khác.
Công trình xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đang có tranh chấp, hoặc đất không được phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Xây dựng trong các khu vực này cần có các thỏa thuận, giấy phép riêng liên quan đến bảo tồn và bảo vệ môi trường, văn hóa.
THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao y công chứng căn cước công dân của chủ hộ;
– Bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Bản trích đo xác định sơ đồ ranh giới – mốc giới thửa đất. Chi tiết như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi xây dựng nhà trên đất trống;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi xây dựng trên nền nhà cũ;
– Quyết định giao đất, chứng nhận sử dụng đất. Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, giấy tờ thừa kế của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt chính, các mặt đứng công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng
– Bản vẽ sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, hệ thống cấp điện – nước;
– Văn bản chấp chuận biện pháp thi công phần hầm, móng của chủ nhà đảm báo an toàn cho công trình và công trình lân cận. Trường hợp công trình xây dựng nhà có tầng hầm
– Bản cam kết của chủ nhà bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Trường hợp công trình xây dựng nhà có công trình liền kề hiện hữu.
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 02 bộ
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND Quận/Huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi giấy biên nhận kèm lịch hẹn khảo sát hiện trạng;
Trường hợp hồ sơ không đạt thì bộ phận tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại bước 1.
Bước 4: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng kiểm tra hồ sơ và khảo sát hiện trạng
Bước 5: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu và bản vẽ xin phép xây dựng đóng dấu phê duyệt
Bước 6: Nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Kết quả như sau:
– Giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép
– Hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
Ủy ban nhân dân (UBND) Xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính Xã.
UBND Quận/ Huyện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác thuộc thuộc địa giới hành chính Quận/ Huyện.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà phố xây mới, xây dựng tạm (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ) như sau:
– 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
– 20 ngày làm việc đối với công trình
– 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn
Thời gian cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép: 10 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Trên đây là phần trình bày chi tiết của Bình Dân nhằm giúp khách hàng hiểu rõ hơn quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở và chủ động trong việc xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra, Bình Dân còn hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với khách hàng quá bận rộn công việc. Không thể trực tiếp đến cơ quan chức năng xin cấp giấy phép xây dựng.
Tags: pháp lý, quy trình, thủ tục xây dựng, xin phép xây dựng
Không có tags nào.