XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Xây dựng nhà cấp 4 khá phổ biến bởi kết cấu vững chắc với những vật liệu thông dụng như gỗ, gạch, tre, tôn, ngói…Nhà cấp 4 thường có cấu trúc đơn giản, tối ưu công năng sử dụng, thời gian thi công nhanh chóng và khá tối ưu về mặt chi phí. Trong bài viết này, chúng tôi mời khách hàng cùng tìm hiểu về xây dựng nhà cấp 4.

NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ VÀ CÓ NHỮNG ĐẶC ĐIỂM GÌ?

Căn cứ Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 thuộc công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng 01 tầng, chiều cao 06m trở xuống, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2 và không có tầng hầm.

• Kiến trúc: Hiện nay nhà cấp 4 khá đa dạng phong cách kiến trúc, sáng tạo hài hòa với văn hóa Việt Nam. Cấu trúc nhà cấp 4 thường hướng đến sự đơn giản, đáp ứng yêu cầu công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ, tinh tế đối với những chi tiết, vật liệu.
• Vật liệu: có thể bằng gỗ, gạch. Mái nhà cấp 4 thường sử dụng ngói truyền thống, tấm lợp xi măng, tre, tôn…Đảm bảo sự an toàn, vững chắc kết cấu, khả năng chịu lực và độ bền.
• Thời gian xây dựng: Với kiến trúc và vật liệu tiêu chuẩn, nhà cấp 4 tốn ít thời gian thi công và nhanh chóng bàn giao đưa vào sử dụng.
• Chi phí xây dựng: Với thời gian thi công nhanh, kiến trúc và vật liệu tiêu chuẩn, xây dựng nhà cấp 4 thường có chi phí thấp hơn các loại hình khác, phù hợp với đại đa số gia đình Việt Nam.

HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

• Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo mẫu quy định.
• Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (hoặc văn bản hợp pháp liên quan) của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
• Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có nhà ở liền kề)

MỘT SỐ LOẠI HÌNH XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 PHỔ BIẾN

• XD nhà cấp 4 mái tôn. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 400 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 mái ngói. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 550 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 mái Nhật. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 560 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 mái Thái. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 580 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 mái lệch. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 600 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 có gác lửng. Tùy diện tích với mức chi phí trọn gói từ 680 triệu/căn
• XD nhà cấp 4 sân vườn và biệt thự thường có diện tích lớn, thiết kế riêng biệt do vậy thường được bóc tách chi tiết chi phí.

QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 TẠI XÂY DỰNG BÌNH DÂN

Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0908 125 325
• Email: xaydungbinhdan@gmail.com, Fanpage:com/xaydungbinhdan
• Nhân viên Xây Dựng Bình Dân sẽ liên hệ với khách hàng để ghi nhận thông tin.

Tư vấn về pháp lý và dự trù chi phí cơ bản

• Kỹ sư sẽ tư vấn các vấn đề thủ tục pháp lý & hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4;
• Kỹ sư QS sẽ tư vấn về ngân sách và dự trù các phương án xây dựng cơ bản, tổng thể.

Khảo sát – gặp khách hàng trao đổi và tư vấn thông tin chi tiết

• Khảo sát hiện trạng khu đất, khu vực xung quanh và những điều kiện cụ thể ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc & thi công;
• Thống nhất với khách hàng về phong cách kiến trúc, quy mô, công năng, mức đầu tư & ngân sách cụ thể, hình thức giao thầu trọn gói hay phần thô;
• Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công xây nhà.

Lập phương án kiến trúc và báo giá

• Trong 02 – 05 ngày làm việc, Xây Dựng Bình Dân sẽ gặp khách hàng và trình bày:

1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc. Một số trường hợp đặc biệt sẽ có bản vẽ 3D các không gian, mặt tiền & nội thất;
2. Bảng báo giá xây dựng chi tiết phần thô và phần hoàn thiện
3. Bảng phạm vi công việc & chủng loại vật tư chi tiết
4. Tiến độ thi công tổng thể
5. Quy trình thanh toán và Hợp đồng thi công xây nhà mẫu (tham khảo)

Ký hợp đồng xây dựng nhà phố

• Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công xây nhà.

Chuẩn bị trước khi thi công

• Giấy tờ, thủ tục, hồ sơ cần thiết và bản vẽ để tiến hành xin phép xây dựng nhà cấp 4;
• Bản vẽ thiết kế chi tiết kiến trúc – kết cấu – điện nước & phối cảnh 3D (nếu có)
• Tháo dỡ công trình hiện trạng (nếu có)
• Biển báo, hàng rào, bao che an toàn thi công;
• Chuẩn bị mặt bằng, nguồn điện nước, nơi ở công nhân (nếu có) phục vụ quá trình thi công;
• Định vị ranh mốc, tim trục, cao độ, tim cọc – móng, vệ sinh mặt bằng thi công.

Thi công xây dựng phần thô

• Thi công móng: gia cố nền móng, công tác đất, dầm – giằng & móng, hố gas, bể tự hoại;
• Thi công khung cột, dầm, sàn trệt nhà cấp 4 (lửng – nếu có);
• Xây tô tường bao, tường ngăn chia các phòng;
• Cán nền tầng trệt (lửng – nếu có);
• Chống thấm mái, nhà vệ sinh lửng (nếu có)
• Thi công hệ thống điện – nước – điều hòa không khí;
• Thi công lợp mái.

Thi công xây dựng phần hoàn thiện

• Thi công ốp – lát gạch men, đá, gỗ nhựa, vật liệu trang trí;
• Bả bột & sơn nước trong, ngoài nhà;
• Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, cổng, lan can, tay vịn, khung bảo vệ, Pergola sân vườn;
• Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và hệ thống phụ kiện
• Lắp đặt nội thất (nếu có)

Bàn giao nhà cấp 4 đưa vào sử dụng

• Vệ sinh tổng thể và chi tiết công trình.
• Kiểm tra, nghiệm thu, hướng dẫn sử dụng, tư vấn tính năng – Bàn giao nhà và đưa vào sử dụng.

Bảo hành & bảo trì nhà cấp 4

• Bảo hành công trình theo Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4;
• Kiểm tra định kỳ và kiểm tra theo yêu cầu của khách hàng;
• Bảo trì trọn đời xây nhà trọn gói.

Tags: xây dựng nhà cấp 4, xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói